В 1828 году усадьба была продана «Акционерному обществу для заведения искусственных минеральных вод», которое было основано бывшим лейб-медиком Александра I, доктором медицины Христианом Ивановичем Лодером. Здесь был организовано первое заведение искусственных вод в России, которое стало первым городским курортом в Москве.
В 1874 году здесь разместилась Женская гимназия С.Н. Фишер. Часть усадьбы, выходившая на реку, отошла во владение фабрики И.П. Бутикова.