Официально владелицей участка являлась жена Сергея Ивановича, В. М. Костякова. Как это часто бывало в те годы, часть недвижимости купец записал на свою жену. Сергей Иванович являлся членом правления Северного лесопромышленного акционерного общества, имел контору по продаже дров, угля и древесины. Его жена Варвара была дочерью известного купца М. Грачева, владельца знаменитой усадьбы Грачевка в Ховрино и дома на Маросейке, д. 17 (нынешнее посольство Беларуси).
Костяковы сами жили в соседнем особняке по адресу: Пименовский переулок, д. 11 (ныне – Старопименовский, д. 13). Этот двухэтажный особняк сохранился в перестроенном виде.
Архитектор К. Л. Розенкампф окончил училище живописи, ваяния и зодчества на Мясницкой. Начинал карьеру архитектора с эклектики в 1890-е гг., потом, в 1900-е, реализовал несколько проектов в стиле модерн. В 1909 г. для тех же заказчиков Костяковых построил соседний дом по Старопименовскому переулку.
По творчеству Розенкампфа хорошо прослеживается смена архитектурной моды в Москве. Если соседний дом 1909 г. хоть и имеет общий неоклассический характер, но все же еще содержит отдельные детали в стиле модерн. Интересующий нас угловой дом, построенный на два года позже, уже не содержит ни единого намека на модерн. К началу 1910-х гг. модерн окончательно выходит из моды. И Розенкампф реализует все свои проекты этих лет исключительно в неоклассическом стиле.